加拿大银行提前还款罚金怎么算？

📌 加拿大买房看这篇就够了！

关于提前还款罚金（prepayment penalty）和bona fide sale你真的了解吗？

很多人签合同时，根本没注意这些隐藏条款！一不小心，可能就要付出几千甚至上万加币的罚金❗

👀 什么是提前还款罚金？

如果你在合同到期前还清或超过允许提前还款的limit（比如卖房、去其它bank refinance），bank可能会向你收取一笔提前还款罚金。

常见计算方式有两种：

① 三个月利息（3 months interest）

② 利差补偿（interest rate differential, ird）——尤其是固定利率，可能会罚得更多💸

📌 “bona fide sale” 是什么意思？

这个条款意味着在合同期内，不能提前转去别家bank还贷或refinance，即使愿意付罚金也不行，除非是真实转让（arms-length sale）。

⚠ 如果你之后不符合现在bank的条件，就很难换行或financing！

💡 那想要实现“提前还款，债务free”该怎么做？

✅ 每年周年日有10–20百分比提前还款额度

✅ 选择 accelerated payment 增速还款

✅ 有些bank允许 double-up payment（双倍供款）

📣 买房前：

✔ 问清楚 prepayment penalty 条款

✔ 知道有没有 bona fide sale

✔ 和业界人士沟通，规划好财务！