🏠 买小Size公寓需要注意什么？

✨ 1. 转手难度

• 小size买家多数是投资客或者刚需过渡。

• 出手周期往往比大size更长。

✨ 2. Appreciation空间

• 两房、三房这种“刚需 layout”,更受青睐

• 大size能满足结婚、生娃等多种需求，所以长期需求稳定。

✨ 3. 租金回报

• 表面看，小size月租金还不错。

• 但别忘了物业费、管理费、空置期，以及可能的维修成本。

✨ 4. Mortgage Restriction

• 很多Bank对小面积的房子（比如400 平方英尺或500以下）Mortgage更严格。低于450 平方英尺面积，很多bank不接受

• 对资金紧张的人来说，这反而增加了门槛。

✨ 5. 居住舒适度

• 面积小，居住体验有限。单身或短租可以。

• 不适合家庭居住

• 小size往往容易被划归“商住性质。”